“金九銀十”被認(rèn)為是樓市交易的活躍期，但在一系列政策調(diào)控下，上半年較為“狂熱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，“金九”交易量創(chuàng)7年來新低，全國(guó)房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)普降趨勢(shì)。根據(jù)10月20日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，其中，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，這是北京今年以來首次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

三季度全國(guó)新房市場(chǎng)在“人、房、地、錢”四位一體的聯(lián)動(dòng)調(diào)控新機(jī)制下開始步入理性回歸之路。在此背景下，今年北京樓市“金九”迎來近7年最低交易量，無論是新房還是二手房市場(chǎng)，成交量均連續(xù)數(shù)月下跌，且呈擴(kuò)大趨勢(shì)。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月北京二手房市場(chǎng)全面“冰凍”，二手房成交量?jī)H為12575套，相比2020年同期的17259套同比下降27%，環(huán)比上月下降21%，創(chuàng)造連續(xù)18個(gè)月的市場(chǎng)最低點(diǎn)。

交易量的下降也直接對(duì)價(jià)格產(chǎn)生傳導(dǎo)影響。9月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，盡管降幅不大，但記者注意到這是北京二手房?jī)r(jià)格今年以來首次環(huán)比下降，此前8個(gè)月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比一直保持漲勢(shì)，漲幅較高時(shí)達(dá)到1.4%。不過由于今年以來北京住宅價(jià)格一直小幅微漲，所以從同比看，9月北京新房和二手房?jī)r(jià)格同比仍保持漲勢(shì)，漲幅分別為4.5%、9.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受政策影響，今年9月是2015年以來首次全國(guó)二手房出現(xiàn)普遍下降現(xiàn)象，價(jià)格下降成為市場(chǎng)絕對(duì)主流，這或?qū)㈩A(yù)示市場(chǎng)拐點(diǎn)全面確立。