本期看點：

(資料圖)

1、 本周土拍繼續X47地塊雖香跟你有關系嗎？

2、 西紅門橡樹灣三期即將來襲改善戶型依然是主流，想買小戶型的要抓緊。

3、 朱辛莊大華7月入市房源不多還是要靠搶。

4、 中建璞園戶型圖曝光超高得房率成亮點，剛需你糾不糾結？

5、 已購共產房交易細則出臺，監管到位房住不炒絕對是認真的

距離上半年結束已經沒剩幾周了，您的購房計劃提上日程了嗎？

來咱們接著回顧下上周的京樓熱點

本周即將拍賣的亦莊X47地塊是最近討論的熱點之一，亦莊現在高品質的二手房已經賣到了10萬+，自然X47地塊7.7萬的指導價就成為了關注的焦點。

上周我跟幾個圈里的朋友聊天大家得到消息是X47地塊對標邊上的京叁，將來大概率還是會以大面積段的改善產品為主，當年京叁賣的時候一共998套房戶型面積段168-240平米。

而X47地塊純商品建面175349平米，假如我們按照1000套房源計算，平均戶型面積175平米，按照7.7萬指導價計算平均總價也要1347萬起步，即便出點小的總價至少也會是千萬起步，所以X47雖香但跟您有沒有關系，還要問問兜里的錢。

接著我打聽了一下南城西紅門橡樹灣一期二期以及即將出來的三期情況，從售賣來看一期網簽已經過了1000套以上，截止上月末網簽率66%，二期的房源明面上截止上月末192套，我跟業務員求證了下實際訂房的人比這個要多很多，至少三分之二多的業主還沒網簽，目前就剩一棟完整的3號樓107戶型大概60套，剩下的都是1-4層和頂層房源了，所以基于二期的產品及售賣情況，三期產品100平米以上依舊是主流，107、128、148、168的戶型會占到總房源套數的90%以上，剩下10%會配有少量小戶型產品如果您想買小戶型的還是要盡早，留給你購買的機會不多了。另外二期沒有選到好樓層好位置的朋友也別著急，三期咱還可以接著選只不過單價會不會漲就不好說了。

然后是北邊朱辛莊大華那塊地我也打聽一下，產品據說是80-120平米左右依然走中小套型路線，預計7月會釋放消息，售樓處和樣板間會在7月底8月初出來，房源一共就300多套，據說產品是對標星樾做的而且在細節上可能會比星樾更好點，再有咱先不管產品是真好假好，就沖朱辛莊的位置房源又只有300多套，以及參考星樾之前期房468套的售賣情況，您覺得會難賣嗎？

朝陽前葦溝的中建璞園上周也流出幾張戶型圖的過程稿，之前我就說過一個本該做改善產品的板塊現在也開始向剛需下手了，而且這回還是下死手，那戶型圖設計的是前凸后翹，一共四種戶型我看了一下72和87的戶型做了南北通透的兩面寬設計

98和120的戶型是南北通透三面寬設計。

尤其是98那個戶型雖然戶型圖上沒有標尺寸，但從視覺感官上來看客廳面寬是真不小，將來再把前后兩部分修修改改敲敲砸砸，這得房率能奔著90以上去了，這樣的產品你說誰看了不迷糊，唯一的問題是這地方不臨鐵，你說這讓剛需是不是挺糾結，假如這個產品要是能放在現在的小紅門那就完美了。

最后咱們看看共產房的消息，上周住建委的頁面掛出了關于加強已購共有產權住房管理

有關工作的通知。

這次終于把共產房將來如何進行二次交易的事情仔細的說了一遍，大概有如下幾個方面：

1、患大病等導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人應當向房屋原分配區住房行政管理部門提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機構回購

2、辦理回購。代持機構與產權人簽訂回購協議后于30個工作日內支付回購款。代持機構回購價格按照原購房家庭購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定

3、已購共有產權住房家庭取得不動產權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，共有產權住房轉讓信息面向社會發布后，房地產經紀機構方可為其代理買賣經紀業務

4、符合共有產權住房購買條件的家庭，可在轉讓信息發布期間，登錄服務平臺如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并填報擬購房屋產權份額的意向購買價格，代持機構在3個工作日內同意以出售家庭填報的出售價格回購的，可行使優先回購權，服務平臺終止其他家庭購買意向登記，并通知已登記家庭

5、新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所占房屋產權份額比例不變

6、申請變更簽約家庭提交原購房合同、身份證件、變更合同申請書、婚姻證明材料（離婚證、離婚協議、生效的法院離婚裁判文書或結婚證等）、死亡證明、繼承證明材料（繼承公證書、繼承生效法律文書）、原簽約人一致意見等材料

如經審核申請變更簽約家庭不符合共有產權住房購買條件，應由出賣方按照購房合同的約定進行處理

7、共有產權住房購房人及其家庭成員，存在違規出租等違規行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續

8、代持機構回購的共有產權住房繼續面向符合共有產權住房購買條件的家庭配售，在保持產權份額比例不變的基礎上，應委托房地產估價機構參照同地段、同品質普通商品住房對回購房屋再次配售價格進行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

總的來說就是把流程和細則都告訴你了，買來住可以將來賣也可以但是必須在我監管范圍內，至于你想靠他掙點錢不好意思不可以。

說實話這規則定的我挺佩服的，真的是將房主不炒進行到底。

好了各位怎們下期見

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