在很多城市，尤其是水域不多的，江景房都是最受民眾歡迎的產品之一，而且價格最堅挺，大部分的江景房甚至是豪宅。

但是在昆明，前幾年購房者對于江景房的熱情并不高，也許和市區河道都有不同程度的污染有關。

隨著盤龍江、大觀河等河道的治理，沿河風景也得到了提升，不少江景房成為宜居代表。

(資料圖片僅供參考)

如今，昆明有多少江景房？不妨來看看。

據資料顯示，昆明滇池流域河流眾多，入滇河道共有35條，不過，流經昆明主城區的河流只有15條。

其中，盤龍江、寶象河、金汁河、銀汁河、馬料河、海源河6條河被稱為老昆明“古六河”。

但最有名的還是盤龍江，也是江景房最多的一條河道，那就先來說說盤龍江邊的江景房。

盤龍江北起昆明水源松華壩水庫，由北向南，直穿昆明市主城區，至滇池畔的洪家村，總長26.2km。

早年間，盤龍江河道因沿江工業廢水、生活廢水和垃圾的排放和傾倒，導致江內水質嚴重污染，一度成惡氣沖天的“臭河”，盤龍江的水上航運也全線斷航。

直到2013年牛欄江引水工程投入使用，盤龍江水質才得以大幅改善。

2019年12月，盤龍江中段一期工程開始試驗通航，目前盤龍江復航中段一期工程項目總體已具備6個泊位，游覽觀光線路3條。如今在開展中段二期工程。

與此同時，沿盤龍江的樓盤開發商，不少也投入了盤龍江的治理工作，希望恢復“母親河”的面貌。

如今，據血拼姐不完全統計，盤龍江沿江樓盤在售/待售還有5個（僅統計離盤龍江較近的樓盤），如下表所示：

北市區就占據了4個之多，其中，融城昆明湖位于北部山水新城。項目配套比較優質，按劃片可讀師大附小，距離瀑布公園約500米。

項目地塊眾多，基本每個地塊主入口距離盤龍江僅100米不到，可以說是標準的江景房，距離近的高層可以直接看到江景。

目前，項目在售建面約148-183㎡的現房，1梯1戶/2梯3戶設計，毛坯交付，均價約1.45萬元/㎡。

江東境界位于小康大道旁，項目距離盤龍江僅隔了一條盤江西路。項目憑購房合同可讀中華小學，距2號線司家營地鐵站約700米。

目前項目已是尾盤現房，建面約128-151㎡住宅在售，3梯6戶/3梯8戶設計，帶使用權車位，帶裝修交付，均價約1.4萬元/㎡。

江東永和府位于北京路與康體路交匯處，小區北側出去就是盤龍江邊的春之城臨江公園，環境非常好。此外，項目北側就是昆明市第一人民醫院甘美醫院，距離霖雨橋地鐵站也非常近。

項目在售戶型建面約123-215㎡，2梯5戶/2梯6戶設計，帶裝修交付，均價約1.5萬元/㎡。

信達萬科京江隱翠A2地塊也在盤龍江邊，僅隔一條盤江東路。項目屬于金刀營城改項目，距2號線北辰站約300米，距金星站約500米。

項目目前在售戶型建面約158-199㎡，2梯2戶設計，帶裝修交付，均價2.1-2.3萬元/㎡，預計2024年年中交房。

云和中心位于雙塔旁，也算距離盤龍江比較近的項目，最近的地塊與盤龍江僅隔著一條望江路和龍江公園，可以實現出門就逛江邊公園。

項目簽約公立公辦幼兒園和書林一小，距2號線南壩站（在建）約500米。目前，項目建面約124-200㎡住宅在售，帶裝修交付，均價約2萬元/㎡。

當然，沿盤龍江的項目還有不少爛尾停工的，比如天宇瀾山、新時代廣場。

此外，昆明還有不少水系，比如船房河、金汁河、采蓮河、大清河、海河、撈魚河、明通河等，周邊也有不少江景房。下表統計了臨江500米以內的項目：

由于昆明西南和南邊臨近滇池，入滇水系也比較發達，江景房自然比較多，但部分江流河面并不寬，沿路景色也一般。

不過，像明通河、撈魚河、清水河、西壩河這幾條還是較為寬闊的，周邊風景不錯。

而這些項目中，有“雙江環繞”的僅有中駿天譽，項目商業地塊位于盤龍江和明通河之間，周邊還有四個生態公園，并緊鄰在建地鐵2號線二期小街地鐵站。

項目目前主推二期房源，建面約91-126㎡的房源在售，目前已全部封頂，預計2023年年底/2021年底交付。4梯6戶/5梯8戶設計，帶裝修交付，近期均價約1.45-1.55w/㎡。

而像萬科公園城市、華夏四季、朗基紫境府、綠地滇池國際健康城、山海灣8號、中鐵諾德山海春風、北大資源頤和1898、萬科500里這些距離草海、滇池較近的項目，更是距離河流較近，算是享受湖景+江景雙重資源，有的甚至還有濕地公園環繞，居住環境十分優異。

相比普通城市住宅，江景房能提供健康生活。臨江能擁有更清新的空氣，還有配套的棧道、小游園等方便茶余飯后散步的設施。

同樣的，優質江景房價格勢必要比同等區域里的普通住宅貴上一些，可以參考老小區濱江俊園和江岸小區。

但是，買江景房也有一些需要注意的地方：

①需要實地看看河道現狀，對比現狀，擇優選擇優質江景房；

②可以重點看昆明32條美麗河道周邊項目;

③不看江景只享受江景配套，能挑到樓層和朝向更優的高性價比房源。

最后，你覺得你會選擇江景房嗎？

關鍵詞：