6月，長沙二手房掛牌均價在10294.32元/平，環比下跌1.48%。這是象盒找房發布的最新統計數據。

(資料圖)

進入2023年以來，長沙二手房存量不斷增多，目前已有5.6萬+套在售，且供應速度遠大于成交速度。在供過于求、房源內卷的情況下，一部分業主們不得不降價出售。

長沙二手房掛牌量漲價跌

“我的房子在中介機構掛牌已經快半年了，一個看房的都沒有，中介倒是來了兩次電話，每次內容都一樣，建議調低價格。”劉女士在長沙市雨花區井灣子有一套簡單裝修的舊房子出售，掛牌近半年無人問津，價格一降再降，從8000元/平降至7000不到，“即使重新裝修，價格其實也很劃算。”

無獨有偶，在開福寺周邊有一套舊房急于出手的孫先生，也在發愁找買主，“想換一套大一點的房子方便孩子上學，無奈舊的一直賣不掉，新房子就買不來。”

“6月上旬以來，長沙二手房市場出現了每天基本上有一兩百套二手房下調掛牌價的情況。”進入6月份，象盒找房盤點了其在長沙監測的300個熱門小區，發現有189個小區的二手房掛牌均價環比下跌，占比超6成。

另一方面，在售房源的數量已經由2月初的45856套快速增至56620套。

交易周期變長，兩極分化日漸明顯

回顧上半年長沙二手市場的變化，58安居客的一名地產中介機構從業者透露，2-4月份，時值小學新生報名前夕，一些優質學校周邊的二手房交易明顯升溫，掛牌價和掛牌量在此期間迎來了一輪高峰，快則3天，慢則半個月，平均5-7天能成交一套二手房。進入5月以后，長沙二手房市場進入“疲軟期”，成交周期明顯變長，看房1個月內成交的不多，業主標出高價惜售的高品質房源，也多為有價無市。

從房價來看，不同區域之間的價格也相差明顯。

據象盒找房的監測數據，6月，岳麓區二手房均價一枝獨秀，為12491元/平，比第二名高出1700多元。“規劃配套好，房源也新，最重要的是教育資源強大，市府、梅溪湖板塊很多均價超兩萬的小區。”

緊隨其后的二至四名分別是：開福、天心、雨花，內五區中以芙蓉區的二手房掛牌均價最低，僅9427元/平；望城區和長沙縣的二手房源均價則分別為8952元/平和7693元/平。

房源量方面，雨花、岳麓區在售量最多，超1.2萬+套；長沙縣可售二手房源也超過1萬套；望城縣相對較少，不到4000套。

二手房價格同比漲幅低于新房

“城市人口持續流入，長沙的住房需求一直是存在的，下調二手房售價，也意味著業主的心態在回歸理性。”一位地產中介機構的觀察人士表示，一部分有剛需置業需求的年輕人在購置首套房時，開始將目標鎖定在通勤時間短、總價相對較低、即買即住、資金安全系數更高的二手現房上。

據國家統計局發布的“2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，長沙新房價格已連續30個月穩中有升，與去年同期相比上漲了3.8%。二手房價格同比上漲約2.0%，漲幅低于新房。

據機構人士介紹，近兩年來，長沙核心城區的新房供應，改善型產品越來越多，而二手房市場的活躍，一定程度上也能帶動改善性房源的去化。“如果舊房子一直流動不了，一部分想優化居住環境，有意購買別墅、洋房、大平層的市民就無法順利實現物業置換的目標。因此，助推二手房交易市場的活躍，對整個樓市其實都是一件好事。”

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