日前，揚州市住建局數據監測中心發布《2021年度揚州市區二手房市場分析報告》。數據顯示，去年市區二手房成交17307套，其中二手住宅成交13134套，成交面積122.03萬平方米。

西區二手住宅成交量居榜首

從區域成交詳情看，2021年西區二手住宅成交量居榜首，共成交5446套，占全年總成交套數41.5%，成交面積54.2萬平方米，占全年總成交面積44.4%。東區二手住宅成交量排名第二，共成交3403套，占全年總成交套數25.9%，成交面積31.63萬平方米，占全年總成交面積25.9%。老城區近年來因為區域內“賣一買一”改善需求持續釋放，成交已連續兩年超過北區，排名第三，2021年共成交二手住宅2206套，占全年總成交套數16.8%，成交面積15.76萬平方米，占全年總成交面積12.9%。北區與南區二手住宅成交量分別排名第四、第五位，成交套數為1534套、545套，成交面積為14.99萬平方米、5.45萬平方米。

從個盤成交的具體情況看，中海璽園、佳家北園、湯汪花園、九龍花園、連運新村、東花園、運河丹堤花園、建華新苑、顧莊新村、金山花園、安莊新村、奧都花城、華鼎星城、明發江灣城、寶帶新村、運河人家、泰和佳園、翠崗小區、翠月花園、東方名城、杉灣花園等小區，二手住宅流轉較為頻繁。

小面積、低總價房源占優勢

從歷年二手住宅成交面積情況看，90平方米及以下住宅一直是市場中堅力量，2021年同樣如此，小戶型、低總價房源成交量依舊領先。

數據顯示，2021年市區90平方米及以下二手住宅共成交6842套，占全年總成交套數52.1%，成交面積47.79萬平方米，占全年總成交面積39.2%。90-144平方米共計成交5766套，占全年總成交套數43.9%，成交面積64.23萬平方米，占全年總成交面積52.6%。144平方米以上共成交526套，占全年總成交套數4%，成交面積10.02萬平方米，占全年總成交面積8.2%。

業內人士表示，從價格看，總價低的二手住宅最受歡迎，有優質學區加持的更加搶手，如汶河、育才、梅嶺等片區的房源。“這些區域的房子不愁賣，周邊教育資源優厚，而且配套齊全。”市區一家大型房產中介負責人告訴記者。

我市一位房產資深經紀人表示，從二手住宅成交案例看，改善型需求正持續釋放，三房、四房占比有望繼續提升，主力地位進一步鞏固。同時，小戶型房源受限于功能性、實用性，主導地位會逐漸減弱。

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