市場成交逐步復蘇，房價走勢總體平穩

4月1日，中指研究院發布3月份百城住宅價格指數，根據中國房地產指數系統對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年3月，全國百城(新建)住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。

從百城住宅漲跌城市個數來看，56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較上月增加3個;本月價格環比下跌的城市數量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。

按中位數計算，3月份住宅價格中位數為9586元/平方米，環比下跌0.19%，同比上漲4.56%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27453元/平方米，環比上漲0.26%;同比上漲2.39%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。

從3月份市場表現來看，新冠肺炎疫情雖未完全解除，但隨著各地復工復產的有序推進，重點城市整體推盤量較上月增加。同時，多地售樓部陸續開放，市場成交處于逐步復蘇階段，價格整體保持平穩。

3月3日，央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

地方調控政策層面，為保證房地產市場平穩健康發展，山東、吉林、深圳、武漢、江門、常州等省市針對供給側，從優化商品房預售許可、降低預售監管資金、分期繳納土地出讓金等方面入手，出臺樓市政策應對疫情影響。佛山、溫州等地從需求端優化房地產相關政策，涉及提供購房契稅補貼、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月調控升級，當地戶籍和常住居民家庭限購2套住房，并宣布新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。

針對未來市場趨勢，中指院方面分析認為，中央總體要求和政策目標仍是穩地價、穩房價、穩預期，各地方政府將在堅持“房住不炒”定位的前提下，繼續因城施策，根據自身情況進行政策優化和微調，保障房地產市場平穩健康發展。預計未來在房地產政策主基調依然“穩”字當頭的大背景下，房價走勢將總體平穩。

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