2023年以來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中多個(gè)政策襲來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠。而在公積金方面，也是一改往日沉寂，出臺(tái)商轉(zhuǎn)公、降低首套房貸利率等多個(gè)政策，政策頻繁變化，讓購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)搞不清楚自己是否符合條件。

對(duì)此，筆者也整理了近期關(guān)于商轉(zhuǎn)公的熱點(diǎn)問(wèn)題及公積金提取等相關(guān)條件，希望可以幫助有需求的人答疑解惑。

聽(tīng)說(shuō)商轉(zhuǎn)公預(yù)約比之前好預(yù)約一些，請(qǐng)問(wèn)一般都是什么時(shí)間開(kāi)始預(yù)約辦理？

【資料圖】

沈陽(yáng)商轉(zhuǎn)公預(yù)約時(shí)間為每周五16:00開(kāi)始預(yù)約，有需求的人可到“沈陽(yáng)住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)的業(yè)務(wù)預(yù)約進(jìn)行預(yù)約辦理。

目前從網(wǎng)友反饋結(jié)果來(lái)看，預(yù)約的確會(huì)比之前更容易一些，大家可根據(jù)自身情況進(jìn)行預(yù)約辦理。

我看申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公中有一個(gè)條件是公積金需要連續(xù)繳納6個(gè)月，這六個(gè)月必須是最近時(shí)間的6個(gè)月嗎，還是多長(zhǎng)時(shí)間有效期？

連續(xù)繳納6個(gè)月是指距離當(dāng)下最近的時(shí)間，例如若7月份想辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，需要看2-7月份的公積金繳納情況，而按照規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的情況方可申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金要求商貸滿5年的時(shí)間年限，這個(gè)時(shí)間會(huì)縮短成3年或者2年嗎？

目前商轉(zhuǎn)公政策要求還款5年以上，并沒(méi)有縮短年限的通知。而相關(guān)部門也表示，根據(jù)《沈陽(yáng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)公積金資金運(yùn)用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢(shì)時(shí)，公積金中心將適當(dāng)放寬原商貸已償還年限這個(gè)申請(qǐng)條件，分期分批，逐步惠及商轉(zhuǎn)公政策受益群體。政策變化可持續(xù)關(guān)注相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布的消息。

婚前兩個(gè)人各自商貸買了房子，未用公積金貸款。后期領(lǐng)證以后，夫妻有兩套商業(yè)貸款，現(xiàn)在男方可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)嗎？

不可以，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無(wú)逾期還款記錄。若該家庭有兩套未結(jié)清的商業(yè)貸款，暫不符合商轉(zhuǎn)公辦理要求，所以不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

想提取公積金，但是馬上就到五年就可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，想知道提取公積金是否會(huì)影響辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

不影響，目前提取公積金不影響商轉(zhuǎn)公。但辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，管理中心會(huì)參考申請(qǐng)人的賬戶余額，因?yàn)橛囝~會(huì)影響申請(qǐng)人在辦理公積金貸款的額度。

第一套房子為公積金貸款，第二套房子為商業(yè)貸款，商業(yè)貸款還款沒(méi)到5年，如果商業(yè)貸款還5年之后，是否可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

不可以，根據(jù)沈陽(yáng)住房公積金商轉(zhuǎn)公政策，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人必須首次申請(qǐng)住房公積金貸款的可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，因?yàn)榇饲耙呀?jīng)申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款，所以不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。

由于市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)有一些政策的變化，如果購(gòu)房者想辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，可以撥打公積金管理中心電話進(jìn)行咨詢，或者是攜帶有效證件到公積金窗口進(jìn)行試算，確保各項(xiàng)政策的順利推進(jìn)。

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