一、共有份額是怎樣的

共有份額分共同共有和按份共有。

(資料圖片僅供參考)

在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。

在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。

二、購買共有產權房要注意點什么

購買共有產權房要注意點有：

1.共有產權房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的房屋必須符合相應的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會標明兩方的產權份額，能夠有效的避免日后出現糾紛。

2.共有產權房在買賣的時候會受到限制，他一定要先通過相關部門的審批確認，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場上流通。

3.共有產權房在辦理房產證上會比較麻煩，因為它權屬上有問題，實際上會出現很多年都無法辦理的情況，因此產權糾紛非常常見。

4.在買房的時候經常會遇到房子被租出去的情況，很多房東在房屋交易前想多賺取租金，不過依據有關規定房屋的租賃人是擁有優先買房的權利的。

5.共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

三、共有物的分割的方式

找法網提醒您，共有物的分割有如下方式：

1.實物分割。在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實物分割的方式，每人分得一間房屋或數噸糧食。

2.變價分割。如果共有物無法進行實物分割，應當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。

3.折價賠償。折價賠償的分割方式主要存在于以下情形，即對于不可分割的共有物或者分割將減損其價值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價賠償。

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