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具體買房問題請私信提問

1、問：老師您好！深戶首套首貸，總價550W左右，自住（通勤、學位，南山威新軟件科技園上班）兼投資，首選南山，請推薦幾個小區。

(資料圖片僅供參考)

答：剛需買房，最怕既要又要還要的，關鍵是預算還不多，都好的500萬就買不到了，建議把需求做個排序。500萬左右南山能買到小兩房，你上班的附近可以考慮大沖新城花園60平兩房，帶南外大沖學校，整個小區都是回遷房，一家人分很多套，所以小區租戶比較多，60平的這一棟小戶型很多甚至會租給美甲店等做小生意的。所以這個小區能滿足你的上學+通勤需求，自住的樓棟環境會差一點，這個盤投資也無法跑出獨立行情，跟著大盤漲。

2、問：老師你好，準備換一套四房，準備在深圳西選籌，老師有什么好的推薦嗎？現在手上的房產一套是益田村的三房，一套是港島銀座60平，最后還有一套左岸92平三房。請教這三套哪些可以出掉？

答：你好，羅湖房產未來是跑輸大勢的，建議盡早出手置換。港島銀座這個位置，前有布吉河，味道有點重，后有鐵軌，60平一個大單間的戶型，不知道你當時怎么下得去手的，早點割肉拋掉吧，留著沒意義！

益田村是早期的公務員小區，短期沒有拆遷的可能性，再加上大盤，未來基本跑平大盤。

風臨左岸還可以繼續留著，也可以賣掉，竹子林這里帶高級中學學位還有價值。

港島銀座+益田村置換一套南山的小四房，不過好一點的總價要上1500以上了，二手可以重點關注蛇口，后海次新四房。

3、問：大師兄您好，深圳首套房，剛需上車，同時也想有升值空間。在羅湖和布心糾結了。在羅湖350萬只能入手一套小兩房，選布心怎么樣呢？雍翠華府，松泉山莊，洪湖的翠盈家園？還有東門的旺業豪苑的小兩房。請大師兄指點。

答：你好，桂芳園在布吉自住很舒服，能跑贏布吉的其他盤。但是擴大到全深圳，就跑不贏大盤了。 羅湖350萬的小2房，看起來很值得。 至于前景，大家心里都有數，前景好能這么便宜? 不過，對羅湖來說，小幅洼地補漲還是會有的。 我始終認為，對剛需來說，住的舒心比那三五十萬的賬面浮盈要重要的多。 區位對比：羅湖>布吉，優先雍翠華府。

4、問：您好，手上現金150萬，3成首付。希望能買到100平以內的3房。最近看了很多布吉的房子，比如二手房，康達爾花園（物業一般，價格較低），鴻榮源·尚峰（6萬單價，只能選擇60平），另外還有幾處新房，特發香閱四季 、招商臻城 、龍園 、中海寰宇瓏宸、橫崗的恒地?悅山湖。哪個樓盤更有潛力，值得購買呢？盼復。

答：你好。布吉在深圳是跑輸的，但石牙嶺是布吉片區居住環境最好的，如果注重環境和居住體驗和通勤是可以考慮，但是漲幅都很慢。鴻榮源尚峰，是石芽嶺的標桿樓盤了，適合改善型人群，雖然單價略高，在布吉片區，400萬起價買到大花園、14號線地鐵口、高贈送的次新三房，算是不錯的選擇了。關外買房首先看地鐵，再者學區，大型商業、總價約束、贈送面積、通勤距離也是需要考量的點。 這幾個新盤，如果單純考慮投資和自住，星龍園>特發香閱四季，中海寰宇瓏宸位置偏了點，如果對學校追求比較高可以考慮，招商臻城離地鐵遠，周圍環境差了點，不過價格便宜，還是準現房。

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