鼓勵(lì)地下多層開發(fā);優(yōu)先發(fā)展地下交通、綜合管廊、公共停車場(chǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施;全部建成的小區(qū)增建地下停車場(chǎng)(庫)可不再補(bǔ)辦手續(xù)……7月15日，記者從鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)了解到，鄭州市地下空間開發(fā)利用管理辦法發(fā)生多處修訂。

《規(guī)定》所稱地下空間，是指地面以下，能夠開發(fā)使用的空間范圍，包括結(jié)建、單建地下空間。

此次新規(guī)修訂了2018年8月出臺(tái)的《鄭州市城鄉(xiāng)地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》，涉及出讓供應(yīng)的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)方面，《規(guī)定》明確，出讓價(jià)款(或起始價(jià))按照不低于出讓時(shí)與地下規(guī)劃功能用途、建筑容量、土地級(jí)別、使用年限等同等條件的地上建設(shè)用地評(píng)估市場(chǎng)樓面價(jià)的一定比例收取。

其中，地下一層按照地上建設(shè)用地市場(chǎng)樓面價(jià)的30%和相應(yīng)建筑容量計(jì)算;地下二層計(jì)算比例為25%;地下三層及三層以下計(jì)算比例為20%。

值得注意的是，《規(guī)定》指出，除商服、住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)劃配套建設(shè)的可銷售地下停車位外，其他地下空間建筑物不得分割登記和分割轉(zhuǎn)讓(銷售)。

對(duì)于待供應(yīng)非住宅類項(xiàng)目用地，供應(yīng)時(shí)，其結(jié)建地下空間為非經(jīng)營(yíng)性用途、停車場(chǎng)(庫)的，暫不計(jì)入供應(yīng)范圍，暫不作不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，地下空間的規(guī)劃指標(biāo)可直接用于后續(xù)的建設(shè)審批。但配建有商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的，其結(jié)建地下空間應(yīng)當(dāng)與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并供應(yīng)。

此外，住宅類項(xiàng)目用地小區(qū)已全部建成后需增建地下停車場(chǎng)，原則上不用再補(bǔ)辦地下空間使用權(quán)手續(xù)，可以直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。

關(guān)鍵詞： 鄭州 增建 地下停車場(chǎng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可