東莞：共有產權住房取得個人份額3年內不得轉讓

1月25日，澎湃新聞從廣東省東莞市住房和城鄉建設局官網獲悉，《東莞市共有產權住房管理辦法（第一次征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）公開征求意見。

所謂共有產權住房，是指由政府投資或提供政策優惠支持，按照有關標準籌集建設，面向符合規定條件的對象供應，實行政府與承購人按份共有產權，并限定使用和處分權利的保障性住房。

按照《征求意見稿》，共有產權住房的籌建方式包括政府組織集中建設；通過“限房價、競地價、限供應對象”等方式由房地產開發企業集中建設；通過“限房價、控地價、定品質、定配建”等方式在商品住房項目中配建；在城市更新、“三舊”改造項目中配建；收購符合要求的新建商品住房或存量住房；轉用符合要求的在建和未銷售的經濟適用住房、直管公房等；接受捐贈等其他合法途徑籌集的住房。

在選址方面，《征求意見稿》提出，共有產權住房項目選址應當根據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃等要求，結合城市功能定位、產業布局和需求分布，優先安排在配套設施較為齊全、功能較為完善、需求較為集中的區域。

按照要求，共有產權住房應當堅持“節能、綠色、環保”的原則。戶型設計應緊湊實用，建筑面積原則上不超過120平方米，其中90平方米以下戶型不低于80%。

按照產權比例的劃分，共有產權住房由政府指定的接收單位（代持機構）與承購人按份共有。承購人的產權比例原則上不低于50%，按總價的相應比例購買產權，并按普通商品住房交易流程辦理預售、合同網簽備案和不動產權登記手續。

銷售價格方面，共有產權住房銷售價格實行政府指導價，由住房城鄉建設部門會同發改部門根據不同的建設籌集方式確定。

通過“限房價、競地價、限供應對象”等方式由房地產開發企業集中建設的，銷售價格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價格。

通過其他方式建設籌集的，銷售價格由接收單位（代持機構)委托房地產估價機構，綜合考慮同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格，同一樓盤的備案價格以及保障性住房等因素提出評估價格，由住建部門按程序審定。

按照規定， 一個家庭只能申購一套共有產權住房，并享受與購買商品住房居民同等的落戶、入學等公共服務待遇。已承購共有產權住房的家庭，不得另外享受東莞市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、保障性租賃住房，領取租賃補貼、租金優惠、租房補貼、租金核減等。

《征求意見稿》顯示，承購人取得共有產權住房個人份額在一定年限內（參照東莞市商品住房限售政策執行，目前為3年），除特殊情況（包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或承購人因債務、違反合同有關約定等情況導致共有產權住房被法院強制執行的）外不可以任何形式轉讓。

關鍵詞： 住房 共有 商品 產權 承購