(經(jīng)濟觀察)房貸現(xiàn)“提速”跡象 中國樓市政策有變化？

中新社北京10月29日電 (記者 王恩博)近期中國部分銀行個人房貸出現(xiàn)“提速”跡象，官方亦釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)金融政策的信號，令市場頗為關注。這是否意味著樓市政策有所變化？

下半年以來，中國房地產(chǎn)市場趨冷，“金九銀十”或難重現(xiàn)。據(jù)測算，9月份中國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來，70城房價月度環(huán)比漲幅首次為負。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉、資深研究員夏丹分析稱，交易低迷和房價回落的主因，一方面是調(diào)控持續(xù)從緊，觀望氛圍濃厚，居民入市動力不足；另一方面是按揭貸款額度緊張，削弱了居民購房能力。

不過，情況似乎正出現(xiàn)變化。有媒體報道稱，近期青島等地部分銀行加快了房貸額度審批放款速度。與此同時，房貸利率也出現(xiàn)走低之勢。

貝殼研究院監(jiān)測顯示，10月份，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。該機構指出，10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。

更引人關注的是，針對房地產(chǎn)金融政策，金融監(jiān)管部門也接連釋放穩(wěn)定信號。中國央行近期頻繁提及的“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，被視作穩(wěn)預期之舉。

央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上的一番話也受到關注。他說，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

隨后，中國銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞亦在公開場合強調(diào)，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院分析稱，9月底以來官方多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

克而瑞研究中心預計，居民購房信貸政策有望適度放松，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行。

但對于這是否意味著樓市政策轉折，觀察人士給出了更為謹慎的答案。

“我們認為‘房住不炒’的政策基調(diào)不會轉變。”瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管、首席中國經(jīng)濟學家汪濤表示，政府可能在今年底或明年初邊際放松目前偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，例如要求銀行加快審批住房貸款和小幅放松房貸額度等，但不會全局性地放松房地產(chǎn)政策。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，當前房地產(chǎn)貸款政策只是適度糾偏，“絕不是信貸對樓市全面寬松”。他說，未來，控制全行業(yè)、開發(fā)商和購房者總杠桿的情況下，保護好剛需，滿足合理換房需求、融資需求，加上“一城一策”下有的城市銷售下滑、有的穩(wěn)定、有的回升，樓市總體是平穩(wěn)的。

事實上，官方對此亦給出了明確回應。鄒瀾在前述發(fā)布會上重申了“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”等政策方向，并強調(diào)其成效。他同時表示，“中央關于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長期遵循。”(完)

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