央行金融市場司司長鄒瀾10月15日在三季度金融數據統計發布會上表示,中央關于房地產調控的戰略和方針,是做好房地產金融工作的長期遵循。他也表示,人民銀行、銀保監會已于9月底召房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場的平穩健康發展。
鄒瀾表示,十九大以來,中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,加快建立房地產長效機制,在防范化解房地產“灰犀牛”風險、實現房地產市場平穩健康發展的同時,也有力推動了中國經濟結構轉型和高質量發展,降低了整體金融風險水平。“中央關于房地產調控的戰略和方針,是我們做好房地產金融工作的長期遵循。”鄒瀾強調。
談及已經進入常態化實施階段的房地產貸款集中管理制度,鄒瀾表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
“近期,個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。”鄒瀾進一步指出,部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。他表示,針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場的平穩健康發展。
此外,針對近期部分房地產企業海外美元債券價格出現下跌現象,鄒瀾也在發布會上做出回應。鄒瀾表示,相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化,將敦促發債企業及其股東,嚴格遵守市場紀律和規則,按照市場化、法治化原則,妥善處理好自身的債務問題,積極履行法定償債義務。“我們也注意到,一些中資房地產企業已經開始回購境外債券,這體現了企業對自身發展前景的信心,預計對于緩解市場緊張情緒、恢復市場信心將起到積極作用。”鄒瀾指出。
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