“安居”才能“樂業”，居住問題是青年人才最基本的需求，也是人才服務最重要的切入點和著力點。日前，河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會等四部門聯合印發《河南省關于發展人才公寓的意見》(以下簡稱《意見》)，提出了多項措施，鼓勵各地加快人才公寓建設。其中，《意見》明確，向全日制碩士研究生和全日制本科生青年人才提供建筑面積不超過70平方米的人才公寓，生活必需設施配備齊全，并且，人才公寓租金要低于同地段同品質市場租賃住房租金。

本科和碩士生標準不超70㎡ 博士生標準不超90㎡

人才公寓是指專門為優秀人才特別是青年拔尖人才在豫就業、創業提供的過渡性租賃住房。《意見》指出，各地要根據人才分類分層級建設人才公寓，支持向全日制博士研究生青年人才提供建筑面積不超過90平方米的人才公寓，向全日制碩士研究生和全日制本科生青年人才提供建筑面積不超過70平方米的人才公寓。

據悉，《意見》明確，人才公寓的建設，要按照成品住宅設計建設，生活必需設施配備齊全，滿足基本租住需求。對高端人才住房需求，可采用"一事一議"方式解決。

事實上，在該《意見》出臺之前，河南多地已在加快青年人才公寓的建設，尤其值得關注的是，作為服務于河南省人才強省戰略的招賢納才、筑巢引鳳的重要工程，河南省直青年人才公寓正加快建設，規劃建設的有晨暉苑、文華苑、博學苑、慧城苑、金科苑、廣惠苑、永盛苑、經開苑、航港北苑和航港南苑等10個項目，共占地1443畝，總建筑面積390萬平方米，住房2.57萬套。

記者了解到，河南省直青年人才公寓項目主要以中小戶型為主，房屋統一裝修，按照成品房標準交房，將實現拎包入住。

人才公寓租金 要低于同地段同品質市場租賃住房租金

對于人才公寓的租金標準，《意見》明確要低于同地段同品質市場租賃住房租金。

據悉，根據《意見》要求，人才公寓的供應對象為在本市無住房的各類人才，按照不同層次享受相應的住房面積標準。租金應低于同地段同品質市場租賃住房租金，具體標準由城市人民政府按照"租戶可承受、運營可持續"的原則確定。

人才安居補貼采取租房補貼和安家補貼兩種方式實施，具體補貼標準和補貼期限由各地自行確定。

記者留意到，去年河南省人民政府辦公廳印發的《河南省省直青年人才公寓管理暫行辦法》明確，省直青年人才公寓實行租期制，租期不超過3年，期滿仍符合租住條件的可以申請續租。續租需在租期期滿前2個月向省直保障房中心提出書面申請，續租不得超過兩次，累計租期不超過9年。同時，上述《暫定辦法》還明確，省直青年人才公寓租金標準原則上不高于同區域住房市場租金的70%，與同區域鄭州市青年人才公寓租金標準基本保持一致。

明確可購買或長期租賃商品住房的方式增加人才公寓供給

據悉，在人才公寓供給方面，《意見》鼓勵各地利用自有閑置土地建設，或閑置房屋改建，適當利用新增國有建設用地建設，或在新建普通商品住房地塊上配建，也可通過購買或長期租賃商品住房的方式增加人才公寓供給。將人才公寓納入城市保障性租賃住房管理平臺統一監管，引進市場化機制，對未享受國家資金和對保障性租賃住房專門支持政策的人才公寓，在不降低保障能力的前提下，適時向社會出售。

此外，《意見》還對土地政策、資金支持、稅費減免、審批程序上明確了政策支持。對企事業單位依法取得使用權的土地、閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，允許用于建設人才公寓，納入保障性租賃住房管理，不補繳土地價款。對符合保障性租賃住房等稅收政策規定條件的人才公寓項目，可比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策;對納入保障性租賃住房管理的，免收城市基礎設施配套費。同時，強調各級財政要做好相應資金支持，鼓勵銀行業金融機構加大對人才公寓的信貸支持力度，不斷優化人才公寓建設項目審批流程，提高審批效率。

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記者從鄭州市了解到，鄭州將實施青年人才安居工程，該市將按照環境優美、交通便利、設施完備、適度集中的標準，利用2年時間高品質建設40萬套人才公寓，高水平打造青年友好型社區，讓各類人才在鄭州安居樂業、一展所長。目前已通過盤活存量房源等方式完成約12萬套(間)人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬套(間)籌集工作。

同時，鄭州將綜合運用青年人才驛站(為鄭州市以外高校來鄭就業創業的本科及以上學歷人員(畢業前1年至畢業后2年期間)，提供7天免費住宿、人才公寓(組織一批存量房源，向符合申請首次購房補貼條件的青年人才銷售)、共有產權住房(可按不同學歷層次申請購買相應面積標準的共有產權住房，個人產權份額占比最低可按60%確定，滿5年可以轉讓或者購買政府產權份額轉化為完全產權住房)及發放首次購房補貼等方式，為青年人才提供安居保障。

關鍵詞： 信貸支持力度 鄭州將利用2年時間 高品質建設40萬套人才公寓 人才公寓