物聯(lián)云倉最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，鄭州通用倉平均租金為23.20元/平方米·月，空置率為11.75%。

相對于2021年2月，租金上漲了0.26元/平方米·月，空置率下降了1.8個百分點。

這是不是意味著鄭州倉儲業(yè)已恢復(fù)勃勃生機?

數(shù)據(jù)

鄭州通用倉租金上漲、空置率下降

據(jù)物聯(lián)云倉平臺監(jiān)測，2月份，全國32個城市通用倉庫平均租金為27.40元/平方米·月，環(huán)比上漲0.33%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金為32.54元/平方米·月，中部為23.65元/平方米·月。

鄭州通用倉平均租金為23.20元/平方米·月，在全國32個城市中，排第19名。相對于1月份，環(huán)比上升0.09%。相對于2021年2月份的22.94元/平方米·月，上漲了0.26元/平方米·月。

全國32個城市通用倉庫平均空置率為12.62%，環(huán)比上升0.08個百分點。其中，中部空置率為15.41%。

2月份，鄭州通用倉空置率為11.75%，在中部6個城市中，排第3名。環(huán)比1月份，下降0.04%;同比2021年2月份的空置率13.55%，下降1.8個百分點。

說法

經(jīng)開區(qū)倉儲價格平穩(wěn)，航空港區(qū)高標(biāo)倉價格下跌

租金上漲、空置率下降，是否意味著鄭州的倉儲行業(yè)已恢復(fù)勃勃生機?

河南省物流與采購聯(lián)合會倉儲專委會秘書長李寧稱，目前市場對倉儲需求下降，增長乏力。原計劃補倉的企業(yè)，現(xiàn)在不補了;原計劃擴倉的企業(yè)，現(xiàn)在不擴了;原計劃入駐鄭州的汽配廠家、社區(qū)團購企業(yè)，現(xiàn)在都已壓縮倉儲面積等。

中國交通運輸協(xié)會電商物流產(chǎn)業(yè)分會副秘書長賈進克表示，如果說鄭州有倉儲租金上漲、空置率下降，調(diào)查樣本一定在經(jīng)開區(qū)，而不是所有的區(qū)域。

賈進克稱，鄭州經(jīng)開區(qū)因倉儲存量有限，去年暴雨后一部分企業(yè)從普通倉升級為高標(biāo)倉，導(dǎo)致其變化不是太明顯;鄭州航空港實驗區(qū)就不一樣，去年底一批高標(biāo)倉集中上市，原來定價27元~30元的租金，4月份已大跌至25元以下。

調(diào)研

河南共有各類物流園區(qū)179家

驛盟園區(qū)平臺的數(shù)據(jù)顯示，我國各類大小物流園區(qū)的總數(shù)已達6137個。

從園區(qū)數(shù)量上來看，物流園區(qū)發(fā)展存在東西部不均衡的問題，在華東地區(qū)，山東、江蘇、河南的園區(qū)數(shù)量較多，排名前三;西部的園區(qū)發(fā)展相對落后，西藏僅7個園區(qū)。

河南省物流樞紐(園區(qū))聯(lián)盟副秘書長劉洪印稱，截至2022年3月份，河南共有各類物流園區(qū)179家。

就鄭州而言，每個物流片區(qū)因當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)不同，物流園區(qū)提供的倉儲也不盡相同。

像新鄭、新密的玉澤物流園、中澳物流園等，以通用倉為主;經(jīng)開區(qū)的倉儲，像宇培物流園、豐樹物流園等，提供的多是高標(biāo)倉;惠濟區(qū)的信基凍品市場、中原四季水產(chǎn)物流港等，提供的多是冷庫。

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